(3412) 913-803

913-802, 913-804

office@yk-parus.ru

Жилой комплекс Парус
Жилой комплекс Парус
Жилой комплекс Парус
Жилой комплекс Парус
Жилой комплекс Парус

Услуги управляющей компании "Парус"

В связи с обращениями владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск ул. Пушкинская, 279а, считаем необходимым предоставить разъяснения, относительно вопросов управления 1 секцией ЖК "Парус".

1.  В целях надлежащего содержания и сохранения объекта недвижимости в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом (МКД) между собственником помещений и управляющей организацией (в том числе до принятия решения собственниками о способе управления) управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На основании указанной нормы ООО "УралДомСтрой" заключил с ООО "Управляющая компания "Парус" договор управления № 02А-13 от 01.07.2013г., таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется в рамках заключенного договора управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

2. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается индивидуально для каждого многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. На размер платы влияют этажность многоквартирного дома, материал конструктивных элементов, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и т.п., а также пожелания собственников. На основании вышеизложенного в целях содержания жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 279а, в договоре управления с ООО «УралДомСтрой» № 02А-13 от 01.07.2013г. определен тариф  в размере 60 руб. за 1 кв.м., учитывающий все расходы, необходимые для поддержания МКД в надлежащем состоянии, в соответствии с нормативными документами и требованиями застройщика.

Установленный тариф учитывает необходимый уровень обслуживания объекта в соответствии с концепцией развития многофункционального комплекса Парус. Кроме того, на размер тарифа влияют дополнительные работы и услуги, связанные с обслуживанием особых систем жизнеобеспечения данного здания (комплексная система безопасности здания, приточная вентиляция, централизованная система охлаждения воздуха, современные фасады и т.п.), неограниченное количество дополнительных услуг, соответствующих качественно новому и высокому уровню комфорта и удобства проживания в ЖК Парус, суть которых в том, что весь персонал управляющей компании, кроме решения общедомовых задач, приоритетно нацелен на выполнение персональных пожеланий и заявок собственников.

3. В соответствии с пунктом 7.4 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ при заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим помещение от застройщика, вышеуказанной управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суммы выставляемые к оплате владельцам помещений, рассчитываются исходя из тарифа, установленного для содержания и сохранения МКД и указанного в договоре управления № 02А-13 от 01.07.2013г. Срок оплаты установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ за несвоевременное или неполное внесение платежей за помещения в обязательном порядке начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений вправе принять решение о выборе способа управления, об изменении способа управления, об утверждении тарифов, а также решить другие вопросы, в соответствии со статьями 44-48 Жилищного Кодекса РФ.

Для того, чтобы собрание собственников имело законную силу необходимо выполнить ряд условий, предусмотренных законодательством, а именно:

Порядок организации собрания:

  • собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника многоквартирного дома (п.2. ст. 45 Жилищного Кодекса РФ),
  • о проведении собрания необходимо сообщить не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ),
  • уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись (п.4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ),
  • сообщение о проведении собрания должно содержать обязательную информацию, предусмотренную законодательством (п.5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ).

Порядок проведения собрания:

  • общее собрание собственников правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие более чем 50% голосов от общего числа собственников (п.3. ст. 45 Жилищного Кодекса РФ),
  • решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа собственников, участвующих в собрании (п. 1, ст. 46 Жилищного Кодекса РФ),
  • количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3. ст. 48 Жилищного Кодекса РФ),
  • правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений, право которых подтверждено государственной регистрацией права собственности в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы,
  • общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Также на общем собрании должны быть решены организационные вопросы, определенные жилищным законодательством,  например:

  • сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях,
  • помещение, доступное для всех собственников, в котором будут размещаться сообщения о проведении собрания, сообщения об итогах голосований и решениях, принятых общим собранием собственников,
  • место хранения протоколов собраний собственников,
  • и другие вопросы.

Таким образом, для того, чтобы решения собственников имели законную силу, необходимо выполнить вышеперечисленные условия и предусмотреть в повестке все вопросы, по которым необходимо принять решение.

5. Учитывая, что в настоящий момент, оформление квартир в собственность во многих случаях не завершено и проведение собрания требует предварительной подготовки, а также принимая во внимание предложение одного из собственников, предлагаем провести предварительную встречу собственников (обсуждение повестки предстоящего собрания, обмен мнениями, знакомство с УК Парус и т.д.) 23 ноября в 10 ч. по адресу: г. Ижевск ул. Пушкинская, 279а.

В дальнейшем, для соблюдения всех требований законодательства, Вы можете поручить организацию проведения собрания Управляющей компании Парус с обязательным предварительным согласованием сроков и повестки собрания с собственниками помещений.

С уважением,

Управляющая компания Парус


 

Основные услуги нашей управляющей компании:

Управление

  • Организация и контроль всех рабочих процессов
  • Организация и проведение общих собраний в доме
  • Финансовое планирование
  • Юридическое сопровождение договорной деятельности

Техническое обслуживание

  • Техническое обслуживание инженерных систем здания
  • Надзор за состоянием общего имущества дома, проведение плановых и внеплановых осмотров имущества, оборудования и коммуникаций
  • Текущий ремонт имущества дома, предупреждение износа
  • Незамедлительная организация устранения неисправностей, аварий и поломок

Благоустройство

  • Уход за зелеными насаждениями
  • Обслуживание малых архитектурных форм
  • Разработка и реализация предложений и проектов по благоустройству дома и придомовой территории

Обеспечение безопасности

  • Круглосуточная охрана дома
  • Организация службы видеонаблюдения
  • Взаимодействие с органами полиции и пожарной инспекции
  • Контроль доступа

Паспортная служба

  • Регистрация жителей в квартирах дома
  • Снятие с регистрационного учета
  • Выдача справок установленной формы

Санитарное обслуживание

  • Поддержание в надлежащем санитарном состоянии дома
  • Дератизация и дезинcекция
  • Уборка снега и наледи
  • Вывоз мусора
  • Раздельный сбор мусора

Прием заявок

  • Прием, передача и контроль заявок в службу главного инженера и другие подразделения
  • Предоставление большого количества он-лайн сервисов на сайте компании (Интернет)

Общестроительные услуги

  • Cантехнические, электротехнические, общестроительные работы, согласование перепланировок, выдача технических условий и т.п.

Дополнительные услуги

  • Прием/контроль заявок на клининговые услуги (уборка жилых помещений, мойка окон и т.д.)
  • Получение корреспонденции и доставка до квартиры
  • Встреча и прием гостей комплекса
  • Сдача/получение в прачечную (химчистку) вещей
  • Заказ/доставка продуктов питания
  • Заказ/доставка воды
  • Парковка и мойка личного автомобиля
  • Вызов такси
  • Контроль за безопасностью детей
  • Выгул домашних животных
  • Камера хранения
  • Перенос багажа
  • Домашний помощник
  • Проведение праздничных мероприятий
    и многое, многое другое …